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    直租:承租人有意向通过出租人租赁由承租人选择需要购买的租赁物件,出租人通过对租赁项目风险评估后愿意出租租赁物件给承租人使用。为取得租赁物件,出租人首先全额融资购买承租人选定的租赁物件,按照固定的利率和租期,根据承租人占压出租人融资本金时间的长短计算租金,承租人按照租约支付每期租金,期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权,并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何的责任,设备折旧在承租人一方。

    回租:承租人与租赁物件供货人是一体,租赁物件不是外购,而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。承租人将设备卖给租赁公司,然后作为租赁物件返租回来,对物件仍有使用权,但没有所有权。设备的买卖是形式上的交易,承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产。返还式租赁强调了租赁融资功能,企业在不影响生产的同时,扩大流动资金来源。

     

    杠杆租赁:介于承租人、出租人及贷款人(Lenders)间的三边协定;是由出租人(租赁公司或商业银行)本身拿出部分资金,然后加上贷款人提供的资金,以便购买承租人所欲使用的资产,并交由承租人使用;而承租人使用租赁资产后,应定期支付租赁费用。通常出租人仅提供其中20%~40%的资金,贷款人则提供60%~80%的资金。

     

    转租赁:转租赁是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务;即转租人根据最终用户(承租人)对租赁物件的选择,从原始出租人处租入该租赁物件后、再转租给最终用户(承租人)使用的一种租赁交易安排;租赁物件的所有权归原始出租人(第一出租人)。

     

    联合租赁:类似于银行贷款,由一家租赁公司牵头召集,由若干租赁公司参与和承租人签订融资租赁合同,租赁公司按照出资比例或约定的方式提供资金,承担风险和分享收益。


    委托租赁:委托租赁是指出租人接受委托人的资金或租赁物品,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁物品的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。

     

     

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